Ang mga dibisyon sa mga kalakal ng isang iba t ibang mga likas na katangian

transaksyon, partisyon, o dibisyon ng isang pag-areglo)

Gamit ang kontrata (o paghatol) ng dibisyon na nagreresulta sa ang paglusaw ng komunyon (anuman ang pamagat ng samahan ng mga pakikipag-isa)Dahil lang sa ito ay sa pagkakaroon ng isang kontrata (kasunduan) sa dibisyon ng magkasanib na ari-arian (at, sa pinakamasama kaso, ng isang tunay na panghukuman pamamaraan division) ay posibleng alternatibong solusyon, o katumbas (bilang isang galos lamang paghahati ng ang kadastre ng real estate sa bayan). Ang division laging nagtatanghal ng mga problema na magbibigay sa mag-alsa sa mga kahirapan (na ay transformed sa paglilitis) kapag sinusubukan upang ipatupad at isagawa ang paglusaw ng komunyon. Ang unang problema na may kaugnayan sa dibisyon ay likas sa pagkakakilanlan ng mga tao na dapat na lumahok sa ang mga dibisyon (o ang bisa ng pakikipag-isa), ang mga dibisyon ay dapat lumahok sa lahat ng mga co-may-ari, doon ay ang tanong ng kung ano ang halaga ay maaaring isang dibisyon na ginawa sa pamamagitan lamang ng ilang ng mga co-may-ari (at ipinadala sa may-ari maliban para sa kanyang mga posibleng pag-akyat). Sa isang sitwasyon tulad ng mga dokumento ng division, naka-sign sa pamamagitan lamang ng ilang ng mga co-may-ari ay may legal na likas na katangian ng isang galos lamang mga panukala ng division, na kung saan ay naproseso sa 'kung' at 'nang' doon ay magiging pagtanggap ng lahat ng mga co-may-ari. Pagtagumpayan ang balakid ng pagkakakilanlan ng entity na kung saan ay dapat lumahok sa division, ayon sa kontrata o pamamaraan), dapat kang magpatuloy sa materiare paghihiwalay (division) ng mga kalakal at sa yugtong ito mayroong maraming mga problema na maaaring mangyari. Ang unang hakbang upang magagawang upang magpatuloy sa ang dibisyon ay ang pagkakakilanlan ng mga bahagi (kongkreto) ng bawat co-may-ari, at kung ang mga ito ay medyo simple sa communions 'simple' (na kung ang pamagat nagsasabing wala ng ang mga bahagi ay ipinapalagay na ang parehong para sa bawat co-may-ari), ang mga mas kumplikadong ay, sa halip, ang mga pagkakakilanlan ng mga indibidwal na mga quota sa pagkakaroon ng isang dibisyon ang pagkakaroon ng mga bagay ng mana (kung saan ang namamahagi ng bawat tagapagmana ay depende sa pagsusunud-sunod ab intestato, mula sa kanyang relasyon sa ang testator, o sa pagsusunud-sunod sa pamamagitan ng ay nakasalalay, tiyak, sa pamamagitan ng kalooban ng testator nakasaad sa will). Wala isinasama na sa kaso ng isang hindi pagkakaunawaan sa bahagi ng co-may-ari ng pumasok sa isang kontrata id o quantificativo ng mga indibidwal na yunit, sa pamamagitan ng isang tindahan ng pagtatasa o isang transaksyon (c. Ay ang mga problema sa magsimula sa iyo ay maaaring magpatuloy sa ang materyal division (paghihiwalay) ng mga karaniwang mga kalakal sa pamamagitan ng magpatuloy sa pagbuo ng mga bahagi (may mga kaya maraming mga co-may-ari) at ang halaga ng bawat bahagi ay dapat na tumugma ang halaga ng mga ang mga bahagi at, nang naaayon, ay hindi dapat lumampas ang halaga ang mga co-pagmamay-ari ng ibahagi ng bawat kalahok sa pakikipag-isa. Sa prinsipyo, ito ay medyo linear na kapag isaalang-alang mo na ito ay hindi posible para sa isang may-ari sa isang bahagi ng pantay-pantay sa isa sa apat na ay maaaring magkaroon ng isang bahagi ng halaga na katumbas ng isang (maliban sa mga espesyal na mga kaso na maaaring magbigay ng buhay sa c. Upang magpatuloy sa ang materyal sa pagbuo ng mga bahagi na kailangan mong sundin ang mga prinsipyo ng homogeneity: ang bahagi maiugnay sa bawat co-may-ari ay dapat maglaman ng lahat ng mga kalakal na naroroon sa komunyon (art.

ang pagsasaayos sa pabor ng iba pang mga co-may-ari)

'Napapailalim sa mga probisyon ng artikulo at c.

c, ang mga bahagi ay dapat na nabuo sa at kabilang ang isang na dami ng mga kasangkapan sa bahay, real estate, at mga kredito ng parehong kalikasan at kalidad, sa proporsyon sa mga entity ng bawat dimensyon'.

Ang prinsipyo ng pagkakapare-pareho ng pagbuo ng mga bahagi, o ang mga prinsipyo ng ang bahagdan ng mga ari-arian na form ang mga bahagi ay maaaring magkaroon ng mga eksepsiyon (sa ilang mga kaso lamang ang maliwanag, tulad ng sa kaso kung saan ang mga mahusay na upang humingi ng ang gumagana, mga materyales upang maging mga materyal na hinati, at ang pagpapatupad ng mga gawa, ay ipinagpaliban sa isang oras kasunod sa dibisyon, sa tingin ng mga kaso kung saan ito ay kinakailangan upang itaas ang isang pagkahati pader). Mayroong mga ayon sa batas ng mga pagbubukod at ipinahayag ang prinsipyo ng homogeneity na ipinahiwatig sa pamamagitan ng ang parehong mga mambabatas, mga artikulo at c.c. Mayroon ding mga derogations mula sa ang mga prinsipyo ng homogeneity ng mga bahagi na nagreresulta mula sa ang lohika (o, higit pa lamang, sa pamamagitan ng pagkakataon).

Sa katunayan, ang mga prinsipyo ng homogeneity ay maaaring ma-waive kapag ang application ng mga prinsipyo ng homogeneity ay magreresulta sa pinsala sa mga karapatan ng pagbabahagi upang makamit ang isang bahagi ng halaga proportionally naaayon sa halaga na itinatag ng isa-isa sa ang masa, bilang ay maaaring mangyari sa kaso ng hindi pagkakapantay-pantay ng mga namamahagi, ngunit din kapag, halimbawa, ang fractionation ng isang solong mahusay na ang magiging buhay sa dalawang bagay na may halaga matipid na mas mababa sa ang mahusay na isa, o kapag ang ang gastos ng mga kinakailangang gumagana para sa dibisyon ay hindi katimbang sa ang halaga ng mga asset.

Ito ay kinakailangan upang makilala ang mga derogations mula sa ang mga prinsipyo ng homogeneity mula sa materyal na application ng ang parehong prinsipyo, sa katunayan, maaari naming hilingin sa kung sa pagkakaroon ng isang pakikipag-isa sa tatlong mga co-may-ari, na kung saan paksa sinaunang aklat, dalawang kotse, at, sa wakas, sa mga apartments, sa prinsipyo ng homogeneity na nagpapatakbo sa bawat solong mahusay na (at ay magagawang upang pilitin ang mga lumabag sa halimbawa sa itaas, hindi sa pagiging magagawang upang maging pisikal na nahahati sa tatlong bahagi, ang isang libro o dalawang drive), o ay dapat na inilapat sa kasal ng mga kategorya ng pagiging miyembro, pera, magandang mobile, real estate sa nakaraang teorya, sa halimbawa ipinapalagay sa itaas, doon ay magiging isang pakikipag-isa na nabuo sa pamamagitan ng tatlong mga kalakal (i-book ang matanda sa dalawang mga kotse) at tatlong real-estate mga ari-arian (apartments). Sa puntong ito ito ay nagtalo na ang mga kategorya sa kung saan ay nahahati sa mga ari-arian na hinati, para sa mga layunin ng isang magkakauri pagbuo ng mga yunit ng, ay lamang sa mga ibinigay para sa sa pamamagitan ng art. c, ibig sabihin, mga ari-arian, mga kasangkapan sa bahay at mga pautang, at na, sa paggalang ng mga miyembro ng ang mga kalakal sa mga kategorya, na rin ay maaaring ang ilang mga ng mga ito ay nakatalaga para sa buong quota, at ang iba, kahit na kung mayroon sila ng iba t ibang mga katangian sa iba pang mga ibahagi, nakabatay sa ang mga kinakailangang pagsasaayos, dahil ang mga karapatan ng pagbabahagi sa isang bahagi sa likas na katangian ng bawat isa ng ang mga kategorya ng mga kalakal sa pakikipag-isa ay hindi binubuo sa ang pagsasakatuparan ng mga fractionation ng quotistico ng mga indibidwal na mga entity na pagmamay-ari sa parehong kategorya, ngunit sa ang katapat na dibisyon ng mga ari-arian kasama sa tatlong mga kategorya ng mga ari-arian, mga kasangkapan sa bahay at mga pautang, pagkakaroon upang maiwasan ang isang labis na split ng mga ari-arian sa pakikipag-isa na nagsasangkot ng hindi matwid na palagay na ang mga karapatan ng mga nakatataas ng pagbabahagi makakuha sa upuan ng mga dibisyon, ang isang bahagi ng halaga nang pareho batay sa katumbas na iyon ng mga ari-arian, o gayunpaman complex na nais mong split. Siyempre, kung ito ay hindi posible upang igalang ang mga sining. (dahil, halimbawa, doon ay isang solong mahusay sa pakikipag-isa, at ito ay hindi mahahati), ang co-may-ari na hindi makatanggap ng isang bahagi ng mahusay na likas na katangian (kabilang ang sa loob ng komunyon) ay dapat na kinikilala bilang isang pag-aayos sa pera, kung ito ay hindi gayon, ay makakatanggap ng kongkreto mga kalakal ng mas mababa kaysa sa halaga ng kanyang ibahagi.

Alinsunod dito, ito ay ang responsibilidad ng mga co-may-ari na natatanggap ng isang bahagi sa nadagdagan ang halaga ng kanyang ibahagi sa obligasyon diversare ang balanse sa pabor ng mga taong nakatanggap ng isang bahagi ng mas mababang mga halaga ng quota.

Sa ganitong paraan, ito restores ang balanse sa ang mga dibisyon.