Ang opposability sa mga ikatlong partido
Paano upang gumawa ng ang paglipat at ilipat ang pagmamay-ari ng isang bahay, isang lupain, isang apartment, ng isang kotse, sa isang bike, ang isang mahusay na halaga bilang isang pagpipinta, isang batong-hiyas paano upang gumawa ng ang paglipat ng isang userKapag gumamit ka ng mga kataga ng pagmamay-ari ay tumutukoy sa isang batas na paglipat ng pagmamay-ari ng isang asset mula sa isang tao (assignor) sa isa pang (ang mangangasiwa), ay na ito ay depende sa isang batas para sa pagsasaalang-alang (benta) o libre (donasyon). Kapag, sa halip, upang ilipat ay hindi isang pisikal na asset, ngunit isang serbisyo, tulad ng isang user, gumagamit ka ng mas maayos, ang term na"transfer", kahit na kung ang mga sangkap ay hindi nagbabago: ang transfer, sa katunayan, ay nagpapahiwatig na ang pagpasa ng mga pamagat, mula sa isang tao papunta sa isa pa, ang lahat ng mga karapatan na nagbubuhat mula sa ang kontrata.
Dahil ito ay hindi posible upang maitaguyod ang, samakatuwid, ang isang pare-parehong mga panuntunan para sa lahat ng mga kaso, hindi namin dapat magpatuloy sa isang pagtatasa para sa bawat indibidwal na mga teorya.
Ang paglipat ng pagmamay-ari ng isang ari-arian (isang bahay, isang apartment, ng isang lupain, isang villa, isang timeshare, atbp.) ay, karaniwang, napaka hindi madali dahil sa ang mga gawain ng pagdala out ang mga kasanayan sa"bureaucratic"ay bumaba papunta sa notaryo. Sa katunayan, hindi mo maaaring ilipat ang pagmamay-ari ng isang ari-arian nang walang isang pampublikong gawa iguguhit up sa pamamagitan ng isang pampublikong opisyal na, tiyak, ay ang notaryo. Ang lahat ng mga na ang mga interesadong partido ay dapat gawin, sa karagdagan ng kurso upang tukuyin ang mga dahilan para sa na kung saan ay ang paglipat ng ari-arian (benta o donasyon), ikaw ay humirang ng isang pinagkakatiwalaang notaryo upang gawin ang mga kaya-tinatawag na"gawa". Ito ay, sa partikular, ng pagbalangkas ng kontrata at ang mga kasunod na transcription sa pampublikong nagrerehistro ng real estate, ang mga transcript na ito ay, sa katunayan, ang mga negosyante. Sa ganitong paraan, ang notaryo ay nagtatanghal ng mga kahilingan para sa transfer sa Revenue Agency. Samakatuwid ang mga bahagi na hindi na kailangang mag-alala tungkol sa anumang pagganap. Upang ito katapusan, ang mga partido ay magbibigay sa ang mga negosyante, sa karagdagan sa kanyang sariling mga data at mga ari-arian, kahit na ang tinatawag na"batas ng pinagmulan", ibig sabihin ang pamagat sa ilalim kung saan ang mga taong inilipat ang isang bagay ay maging ang may-ari ng ari-arian sa pinag-uusapan. Sama-sama na may pamagat ng ang pinagmulan ay mahusay na upang magbigay ng administratibong mga papeles ng mga ari-arian tulad ng: ang isang kopya ng nasa kadastre plano ng mga lunsod o bayan pagpaplano dokumentasyon (building permit para sa konstruksiyon hanggang, ang gusali ng permit para sa mga hanggang sa ikatatlumpung araw ng hunyo, ang mga building permit para sa kasunod na mga bago) ang isang kopya ng anumang mga application para sa kapatawaran ng enerhiya pagganap ng sertipiko (EPA) regulasyon ng mga condominium (kung ang ari-arian ay bahagi ng isang gusali na nakaayos sa isang condominium) isang deklarasyon ng mga administrator ng mga regular na pagbabayad ng buwanang singil. Sa pormalisasyon ng mga paglilipat ng pagmamay-ari pati na rin sa mga pampublikong nagrerehistro ng hindi matinag ari-arian (pagganap tapos na tulad ng sinabi, sa pamamagitan ng ang pampublikong notaryo), ang pormalisasyon ng paglipat ng mga pagmamay-ari ng asset sa paggalang ng ang third party. Kaya ang mga bagong may-ari ay may karapatan, kahit na laban anumang iba pang mga paksa na accampi pag-angkin sa mga transcript sa tabi ng kanyang. Sa pagsasagawa, sa pagitan ng dalawang mga litigants na magkaroon ng parehong binili ang ari-arian mula sa mga nakaraang mga may-ari, panalo kung sino ang may unang na-transcribe sa nagrerehistro sa kanyang mga pagbili.
Iyon ay kung bakit ito ay palaging magandang upang isulat sa pinakamaikling oras na posible ang pagbabago ng pagmamay-ari.
Ang pag-verify ng notaryo. Ang notaryo ay dapat ding i-verify, bago ang gawa, na walang mga obstacles sa ang paglipat ng ari-arian (sa pamamagitan ng, para sa halimbawa, ang mga natuklasan tungkol sa mga kapaki-pakinabang na pagmamay-ari ng asset sa pamamagitan ng taong inilipat ang isang bagay, ang kawalan ng timbang, tulad ng mga mortgages, atbp): ang obligasyon na ito ay kabilang sa mga na ay sa kanyang mga utos, maliban kung ang mga partido ay may malinaw na exempted mula sa mga kinakailangan. Ang parehong mga panuntunan hanggang sa ngayon ay nakikita ring mag-aplay upang ang tinatawag na tunay na mga karapatan ng kasiyahan bilang isang kadalian, yusiyuprakt, kanan ng tirahan, ng ibabaw, ng paggamit. Iba t ibang mga ano ang mga patakaran kapag ang paglipat ng ari-arian ay dapat mangyari bilang isang resulta ng pagbubukas ng pagsusunud-sunod at, samakatuwid, ang paglipat ng pagmamay-ari ng ari-arian sa mga kamay ng isang tagapagmana. Ang mga ito ay kinakailangan upang gumawa ng ang deklarasyon ng pagsusunud-sunod, sa loob ng labindalawang buwan mula sa pagbubukas ng mana at, sa mga sumusunod na tatlumpung araw, upang isumite ang mga tanong ng pagperpekto lupa relatibong upang ang mga katangian na kasama sa pahayag. Ang application para sa paglipat ay maaaring isinumite sa pamamagitan ng anumang ng mga tagapagmana, kahit na kung normal ka atang isang agrimensor, isang arkitekto o isang ahensiya na responsable para sa naturang mga kasanayan sa. Bilang karagdagan sa pagperpekto ng lupa ng heirs ay dapat gumawa ng, sa loob ng animnapung araw mula sa pag-file ng deklarasyon ng pagsusunud-sunod, at ang transcription sa land magrehistro ng mga sertipiko ng mana ay kinakailangan lamang para sa mga layunin ng buwis, at hindi upang makumpleto ang paglilipat ng pagmamay-ari). Mas mura ngunit mas madali ang paglipat ng pagmamay-ari ng palipat-lipat ari-arian ay nakarehistro bilang isang kotse, isang motorsiklo, moped, isang bangka, atbp, Sa mga kasong ito, maaari mong i-sa, o sa isang pampublikong notaryo (ang sistema ay siguradong mas matipid, ngunit kung saan pinipigilan ang mga partido upang autonomously isagawa ang mga gawain na kinakailangan, o sa isang ahensiya ng isang kotse na kasanayan, o sa isang opisina sa ACI. Bilang kahalili, ang mga partido ay maaaring isagawa sa pamamagitan ng kanyang sarili ang lahat ng mga hakbang na ito, pagpunta sa unang sa mga Karaniwang at sa pamamagitan ng pagpapatunay ng pirma sa mga sertipiko ng pagmamay-ari (sa computerization ng mga ito dokumento, ang mga lagda ng nagbebenta ay nakakabit lamang sa mga digital na suporta), at pagkatapos (ang mga aktibidad na ito huling nai-edit sa pamamagitan ng mamimili) sa pamamagitan ng pagpunta sa ang PRA sa loob ng mga sumusunod na anim na pung araw at tinanong para sa ang transcript ng pagbabago ng pagmamay-ari.
Ang tunay na karapatan ng mga menor de edad
Siyempre pa, ang paglipat ng pagmamay-ari ng isang palipat-lipat ari-arian ay lubhang mas madaling at pang-ekonomiya sa mga lamang nakita. Sa katunayan, sa kasong ito, ang lahat ng maaari mong gawin: Madalas, sa kaso ng isang benta, ikaw ay may posibilidad upang gawing pormal ang lahat ng bagay na may isang pribadong kasunduan, ibig sabihin, ang isang kontrata ng benta na kung saan ay gumuhit up at mag-sign ang parehong mga partido nang hindi nangangailangan ng tulong ng isang abogado o iba pang mga propesyonal. Ito ay nananatiling nauunawaan na ang mga mas mataas na mga halaga ng asset ang mas mahusay na ito ay secure sa isang nakasulat na dokumento, na naghahain din bilang isang resibo ng pagbabayad ng presyo. Ang kontrata ay dapat na hindi ma-publish o na-transcribe, pati na ang pagsisiwalat na ito ay sumasaklaw lamang sa tunay na ari-arian o mga naigagalaw na ari-arian na nakatala sa mga pampublikong nagrerehistro (kotse, motorsiklo, atbp). Sa kaso ng mga donasyon, sa halip, ang nakasulat na anyo bago ang notaryo ay naghahain lamang ang layunin ng mga ari-arian ng"makabuluhang halaga", na may kaugnayan sa ang mga kompanya ng donor at ang donee (karaniwang para sa mga kalakal ng ilang libong euros, bilang isang pagpipinta, isang mahalagang hiyas, isang karpet ng halaga, isang trove ng mga archaeological at pangkasaysayan, atbp). Kung hindi man, din sa kasong ito, ang pagpasa ng mga ari-arian ay maaaring ginawa gamit ang isang berbal na pahayag, o nang direkta sa mga materyal na paghahatid ng mabuti. Para sa mga utility ng koryente, telepono at gas, ang mga bagong may-ari ay dapat makipag-usap sa mga pagbabago sa kumpanya na nagbibigay ng mga serbisyo na-rehistro ang kontrata sa katapusan ng transferee. Karaniwan, ang lahat ng bagay ay tapos na gamit ang isang simpleng kahilingan sa pamamagitan ng fax o nakarehistrong sulat. Sa tingin ng mga kaso ng mga nangungupahan na ito nagnanais na gumawa sa kanilang mga sarili ang mga kontrata ng gas, dati sa pangalan ng master ng bahay. Ang mga bagong gumagamit ay dapat magbayad ng isang nakapirming mga kontribusyon. Maaari mo ring hilingin para sa isang deposito ng seguridad. Mayroon kang upang panatilihin ang mga natatanging mula sa pagperpekto ang pagkuha sa kapangyarihan, na kung saan, sa halip, ay nangyayari kapag ang isang bagong gumagamit ay nais upang muling paganahin ang isang supply ng letterhead, sa itaas, para sa isa pang user, ngunit pagkatapos ay tumigil. 'Batas para sa Lahat ng' ay isang pahayagan na itinatag sa pamamagitan ng avv.
